「建売住宅を契約したら、網戸もカーテンレールも付いていないと言われて驚いた」。建売住宅（分譲住宅）の購入では、こうした声が本当によく聞かれます。モデルハウスや内覧時にはあまり気づきませんが、建売住宅の標準仕様は「生活に必要な装備が最小限」であることが多いのです。
結論から言えば、建売住宅では網戸・カーテンレール・照明・テレビアンテナなどが別途工事（オプション）となっているのが一般的で、入居までに自分で手配する必要があります。そして、これらは販売会社経由で頼む方法と専門業者へ外注する方法があり、外注のほうが費用を抑えられるケースが多く見られます。
この記事では、建売住宅と注文住宅のオプションの違い、必要になりやすい工事の一覧、後付けの進め方を解説します。
なぜ建売住宅には「付いていない」ものが多いのか
建売住宅の仕様には、価格を抑えるための工夫が反映されています。
- 販売価格を安く見せるため：生活必需の装備をオプション化することで、本体価格を抑えて表示できます。
- 好みが分かれる装備だから：カーテンレールや照明は入居者の好みが分かれるため、あえて付けずに引き渡す形が定着しています。
- 注文住宅との違い：注文住宅は打ち合わせの中で装備を選んで見積もりに含めますが、建売は「完成した建物＋必要なものは追加」という構造です。
つまり「付いていない」のは欠陥ではなく前提です。契約時に「何が標準で何がオプションか」の一覧を必ず確認しましょう。
建売住宅で必要になりやすいオプション工事一覧
実際に入居までに手配することが多い工事を、優先度別に整理します。
- 網戸：ほぼ必須です。窓の数だけ必要になるため、1棟分で数万円〜十数万円と意外に大きな出費になります。
- カーテンレール：入居初日の目隠しに必須です。窓の数と種類（機能性レール・装飾レール）で費用が変わります。
- テレビアンテナ：地デジ・BSの視聴に必要です。光テレビやケーブルとの比較も含めて早めに決めましょう。
- 照明器具：リビングや居室はシーリングライトの取り付けが必要な場合が多くあります。
- 面格子・シャッター：防犯対策として、浴室やトイレの小窓、1階の窓に後付けする方が多い装備です。
- 物干し金物：バルコニーや室内の物干しが付いていない物件も多く、後付け工事の定番です。
- コーティング：床や水まわりの保護として、入居前施工が人気のオプションです。
- 内窓（二重窓）：建売住宅の窓は標準的な仕様のことが多く、断熱・防音を強化したい場合の後付けリフォームとして注目されています。
網戸の種類ごとの特徴は、網戸の選び方ガイドで詳しく解説されています。
販売会社経由と外注、どちらが得？
オプション工事の頼み方は2通りあります。特徴を比較しましょう。
- 販売会社・仲介会社経由：窓口が一本化されて手間が少ない一方、中間マージンにより価格は割高になる傾向があります。
- 専門業者へ外注：相見積もりの手間はかかりますが、同内容で数万円単位の差が出ることも珍しくありません。網戸・カーテンレール・物干しなどをまとめて1社に依頼すると、工事日を1日にまとめられて効率的です。
- 組み合わせもあり：アンテナだけ専門業者、残りはまとめて外注など、項目ごとに使い分ける方法もあります。
外注できる工事の範囲や費用感については、住宅オプション工事の解説ページでまとめて紹介されています。
後付けの進め方と費用の目安
建売住宅のオプション工事は、次の流れで進めるとスムーズです。
- 契約時：標準装備とオプションの一覧を確認し、必要なものをリストアップします。
- 引き渡し前：専門業者に図面で概算見積もりを依頼し、相見積もりで比較します。
- 引き渡し後：現地採寸のうえ、入居前に工事をまとめて実施します。
- 入居後：内窓やシャッターなど、住んでから必要性を感じた装備を追加します。内窓は断熱性能を満たせば先進的窓リノベ2026事業（1戸最大100万円・2025年より縮小）の補助対象になります。
費用の目安は、網戸一式で約3〜10万円、カーテンレール一式で約3〜8万円、面格子1か所で約2〜5万円、内窓は1窓あたり工事費込み約8〜15万円です。建売住宅への内窓後付けの考え方は、新築戸建ての内窓オプションの解説ページも参考になります。
まとめ
建売住宅は「網戸・カーテンレール・照明などが付いていない」のが前提であり、入居までのオプション工事の手配は購入者の仕事です。販売会社経由は手軽ですが、専門業者への外注なら同じ工事を安く抑えられる可能性があります。契約時のオプション一覧の確認、引き渡し前の相見積もり、入居前のまとめ工事という3ステップで、無駄なく新生活の準備を進めましょう。断熱や防音が気になったら、内窓の後付けを補助金と併せて検討するのもおすすめです。同じ分譲地で複数の家庭がまとめて依頼すると効率が良いケースもあるため、お隣と情報交換してみるのも一つの方法です。
よくある質問（FAQ）
Q1. 網戸なしで入居しても大丈夫ですか？
夏場は換気のたびに虫が入るため、現実的には入居前の設置をおすすめします。窓の種類に合う網戸を選ぶ必要があるため、採寸込みで業者に依頼すると確実です。
Q2. カーテンレールは自分で取り付けられますか？
DIYも可能ですが、下地の位置を外すとレールの脱落や壁の破損につながります。窓数が多い場合は業者依頼のほうが仕上がりと時間の面で安心です。
Q3. 建売住宅でも補助金は使えますか？
入居後の内窓後付けなど、断熱リフォームに該当する工事は補助金の対象になります。新築時のオプション工事自体は対象外のものが多いため、工事ごとに確認しましょう。
Q4. オプション工事の総額はどれくらい見ておくべきですか？
必需品（網戸・カーテンレール・照明・アンテナ）だけで約15〜30万円程度を見込む方が多いです。物件により差があるため、早めの見積もりで予算を固めましょう。
※制度・価格は実行日時点の情報です。最新情報は公式情報をご確認ください。
※本記事の費用相場・補助金などの情報は、建材・住設卸のSYAA（エスワイエーエー）が公開している解説ページを参考にしています。
